小区墙体开裂归谁管

小区墙体开裂归物业管理。依据《物业管理条例》，外墙属公共区域，物业需用公共维修基金维修。不及时处理可能导致墙体倒塌，危及居民安全。
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小区墙体开裂，法律上常通过物业维修处理。若物业不作为，可向业委会反映或诉诸法律。选择方式需视物业响应速度和问题严重程度而定。
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墙体开裂找物业。具体操作：1. 立即通知物业检查并维修；2. 物业不作为时，向业委会投诉并请求协助；3. 仍无改善，可咨询律师并考虑起诉物业。