付了房租但房间无热水，能否要求退租？

租房漏水严重影响正常居住使用的承租人能退房。出租人应当履行租赁物的维修义务，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。
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需要承担违约责任
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是否签订了租房合同？可以按照合同约定履行